En este tipo mixto de transacción, se realiza entre propietario e inquilino de la propiedad un acuerdo de alquiler de larga duración y por tiempo limitado (normalmente, en torno a los 3 años), en el que el inquilino tiene una opción de compra preferente frente a terceros, incorporándose el importe de las rentas satisfechas al propietario como parte del precio de compraventa, fijado desde el inicio del contrato correspondiente.

Para el inquilino, las ventajas de esta modalidad son las siguientes:

  1. no pierde las rentas pagadas mensualmente por el alquiler de la vivienda.
  2. se disfruta de la vivienda alquilada mientras se ahorra para la compra definitiva de la vivienda.
  3. se puede meditar tranquilamente el momento oportuno para la compra de la vivienda.
  4. se obtendrá un acceso más fácil para la hipoteca.
  5. se puede obtener ayudas estatales para las personas con edad menor a 30 años.

Para el propietario, las ventajas de este sistema consisten en:

  1. se recupera parte de la inversión, incluso los gastos de mantenimiento e impuestos anuales de la vivienda, a través de las rentas pagadas por el alquiler de la vivienda.
  2. se posibilita la recuperación del resto de la inversión y las ganancias correspondientes mediante la finalización de la compraventa.
  3. se alquila la vivienda a un futuro comprador, que puede hacer un uso más cuidadoso del mobiliario y del resto del contenido.
  4. se puede obtener subvenciones y/o beneficios fiscales estatales.

 

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