La primera decisión importante en el acceso a una vivienda o a otro tipo de propiedad para uso comercial es la elección entre el alquiler temporal o la compra desde el primer momento. Ambas opciones son válidas y tienen sus ventajas e inconvenientes: simplemente se trata de realizar una valoración individual de estas modalidades en cada situación particular.

Como ventajas generales y económicas de la opción de alquilar, tenemos las siguientes:

• acceso, en algunos casos, a un sitio mejor situado, a un inmueble de mayor tamaño y características o a una zona con mejores servicios y equipamientos.
• nivel de gestiones económicas, legales y administrativas muy sencillo: inexistencia de solicitud de hipoteca, innecesaria la contratación de notario y ausencia de inscripción en el registro de la propiedad.
• decisión más ágil, proceso más rápido y ocupación inmediata.
• en algunos casos, sin necesidad de gastos de mobiliario, equipamiento e instalación.
• en caso de equivocación, menos traumático y con más posibilidades de rectificación.
• sin necesidad de ahorro ni de disposición de grandes cantidades iniciales, a excepción de alguna renta por adelantado y de la fianza.
• sin gastos de comisiones de apertura de préstamo, sin honorarios de notario y registro de la propiedad, sin IVA y sin gastos de gestoría administrativa.
• gastos de mantenimiento e impuestos locales por cuenta del propietario.
• ventajas fiscales a los menores de 30 años en el caso de vivienda.

Y como ventajas generales y económicas de la compra, destacamos a continuación:

• seguridad y estabilidad inherente a la condición de propietario.
• posibilidad de obras y reformas autónoma, independiente e incondicional.
• flexibilidad en el uso y destino de la propiedad: ausencia de explotación, venta o alquiler.
• decoración, amueblamiento y equipamiento a nuestro gusto desde el primer momento.
• bien objeto de revalorización temporal, incluso en ausencia de explotación comercial, y de recuperación de la inversión a través del alquiler o de la venta.
• importe de la cuota de crédito mensual, en algunos casos, inferior al importe de las rentas de alquiler, como sistema perfeccionado de amortización de la compra.
• sistema de ahorro con situación final de propiedad.
• incremento del valor del inmueble por los arreglos, reformas, mobiliario, equipamientos y gastos de instalación.