02-Как я могу включить мою недвижимость в качестве недвижимость?

Просто посетив  наши офисы, в  собеседовании с нашими сотрудниками, приняв пользовательское соглашение в письменном виде, предоставив всю необходимую информацию и документы на  покупку/продажу или сдачу в аренду, предоставив тем самым полную гарантию соблюдения условий в письменном виде.

03-Какая информация необходима для «дом-оферты»?

Для рекламирования вашей собственности на нашем сайте, мы должны иметь полное представление о нём и о праве собственности на него, то есть следующие документы:

• Договор купли-продажи квартиры (комнаты, доли квартиры), зарегистрированный в кадастре. (при продаже и аренде).

• простая справка из кадастра о недвижимости, описывающая состояние физическое и юридическое данного имущества (при продаже и аренде).

• для испанцев — DNI , а также NIE и паспорт, — для иностранцев, идентифицирующие личность владельца (при продаже или аренде).

• последняя квитанция об уплате налога на собственность или IBI (только в случае продажи).

• Последняя квитанция об оплате обязательств перед соседями.

• последняя квитанция об оплате счета за электричество (при продаже или аренде).

• Последняя квитанция за счет на воду и сбор мусора (при продаже или аренде).

• сертификат энергоэффективности жилища или помещения (при продаже или аренде).

04-Как вы получаете текущую цену собственности?

Благодаря нашим знаниям, накопленным на рынке недвижимости, путем детального изучения всех представленных документов и после визита к имуществу и его окружению, мы делаем оценку имущества и подготавливаем его для включения в наш небольшой каталог

05-Как задокументировано свойство?

После того как были представлены все документы, правовые и имущественные, а также были идентифицированы его владельцы, на собственность составляется подробная архивная карточка с регистрационным номером. Эта карточка закрепляется к договору или контракту о продаже или аренде, с включением всех условий и обязательств, вместе с квитанцией о получении ключей от недвижимости. Затем досье подписывается..

06-Почему нужно обязательно подписывать договор на «дом-оферту»?

Чтобы гарантировать все права клиентам  «дом-оферты»,  для осуществления на практике посредничества в  купле-продаже недвижимости, безопасности прав собственника имущества, которое и является объектом  «дом-оферты».

07-Как работает этот процесс, если я заинтересован в «дом-оферте»?

Очень ясно и просто, и в следующем  порядке:

  • поиск недвижимости в каталоге.
  • выбор некоторого количества понравившихся помещений.
  • запрос на инспекционный визит недвижимости  и окружающей обстановки.
  • выбор собственности.
  • принятие или улучшении выбора.
  • подготовка документов на продажу или аренду.

подписания договора купли-продажи или аренды и сдача ключей от имущества.

08-Как искать в каталоге «дом-оферт»?

Для поиска недвижимости в каталоге «дом-оферт» вы должны обратиться  к  вкладкам «Интересные предложения», «Последние  предложения»  и «Лучшие предложения». Среди них, наверняка вы найдете большое количество интересных оферт.

09-Как выбрать небольшое количество «дом-оферт»?

Просто, после отбора  вами всех  понравившихся предложений, нужно  избирательно  свести  их к меньшему числу, которое включает весь  комплекс характеристик, обстановку  и  окружение, и  максимально приближается  к вашим представлениям   и цене продажи или аренды.

10-Почему так важен инспекционный визит к выбранным «дом-офертам»?

Только лично  посетив недвижимость  и зону его расположения,  можно определить, что  именно будет выбрано  из предварительного списка.  В одном случае, по  предварительной оценке подходят основные характеристики и обстановка, а также зона окружения недвижимости, а в других случаях, преобладающими характеристиками выбора  имущества является только один из этих факторов. Но во всех случаях решение будет основываться на персонализированном визите.

11-Что значат принятие или улучшение «дом-оферты»?

Когда пользователь убежден, что недвижимость имеет хорошую цену предложения (оферты) и захочет купить или арендовать её, принимается одна «дом-оферта» по цене продажи или аренды, предлагаемой на сегодня. Если несколько пользователей одновременно захотели принять одну и  ту  же «дом-оферту», в таком случае тот пользователь, который сделает  улучшение  предложения и поставит более высокую цену, может рассчитывать на принятие  его  предложения и только его документы будут  отобраны для начала легального оформления на покупку или аренду имущества.

12-Можно ли сделать встречное предложение по более низкой цене, чем «дом-оферта»?

Конечно, пользователь может предложить цену покупки или аренды меньше, чем   выставляемая цена продажи или аренды, но он должен помнить, что нынешняя цена имущества является очень конкурентоспособной ценой и первоначально рассматривается как минимальная  цена продажи или аренды. Кроме того, в случае нескольких заинтересованных пользователей, будет рассматриваться вопрос об улучшении предлагаемой цены!  В любом случае предполагается, что назначенная цена — окончательная цена выставленной «дом-оферты»

13-Как начать легальный процесс приобретения или аренды «дом-оферты»?

После принятия предложения или улучшения оферты на выбранное вами имущество, то первым шагом для снятия этой оферты с продажи (аренды) является подписание договора: в случае продажи, при внесении 10% от полной стоимости   как задатка и, затем,  при  нотариально заверенном обязательстве.  В случае аренды постоянного жилья, с оплатой  первого месяца  и задатка  в размере до одного месяца, в случае аренды временного жилья, с внесением 20-30% от  ренты, в качестве  резерва. Завершением сделки считается  вручение ключей от  недвижимости, после  выплаты остальной части стоимости  или ренты.

14-Какие разделы должны быть включены в договор депозитирования, а также в договор купли-продажи или аренды?

Будем кратки, в случае купли-продажи: дата заключения договора, данные, удостоверяющие личности  подписавших сторон,  местоположение  и имущественный реестр самой собственности (со всеми прилегающими помещениями), цена и условия продажи, сумма и тип задатка, в случае такового, и сроки оплаты, распределение  расходов в сделке купли/продажи, соблюдение условия продажи, свободной от задатков и обременений, установление срока подписания  заинтересованных лиц  или их законных представителей.

А в случае аренды: дата заключения договора, тип аренды (как  жильё или для отдыха /работы), идентификационные данные заключающих  сделку, расположение  недвижимости и данные ее реестра (со всеми прилегающими помещениями), сумма ренты, сумма задатка, способ и средство выплат платежа, частота  выплат ренты (если это жильё), распределение  расходов между арендодателем и арендатором (аренда жилья), оплата коммунальных платежей (аренда жилья) и срок действия договора.

15-Какие формы оплаты принимаются для покупки или аренды «дом-оферты»?

В случае продажи, как для уплаты задатка, так и для уплаты оставшейся суммы  платежа  в аннуитетах,  после подписания нотариального акта, принимаются следующие формы оплаты: наличными, предварительным банковским переводом и представленным квитанцией, банковский чек, подтвержденный  и подписанный  директором банка-плательщика.

В случае аренды, те же самые формы оплаты, наличные или подтверждённые  квитанциями.

16-Кто гарантирует, что собственность свободна от обвинений или обременений или арендаторов?

В случае продажи, в момент подписания договора о задатке, подкрепляется простая справка из кадастра о состоянии имущества и в контракте чётко уазывается, что имущество свободно от обременений. За несколько дней до подписания акта купли-продажи, нотариус запрашивает в кадастре специальную справку о физическом и юридическом состоянии имущества, в результате чего в последующие десять дней обнаруживается любой инцидент, указанный в реестре на имущество. В процессе самого акта подписания купли/продажи нотариус предупреждает о существовании задатков и обременений на имущество, еще до передачи ключей и полной оплаты имущества.

В случае сдачи в аренду (в качестве основного жилья), подкрепляется простая справка о состоянии имущества, выданная кадастром и в контракте помечается, что жильё является свободным от других арендаторов, тогда как все другие обязанности остаются на ответственности владельца.

17-Какова общая стоимость покупки или аренды «дом-оферты»?

На веб-сайте и в нашем офисе, в случае продажи, объявленная цена не включает в себя налоги на передачу (налога на передачу не нового  жилья;  или НДС и налоги  на передачу собственности, Гербовый сбор в новом строительстве), а также  плату за услуги нотариуса, ни регистрации.  Считается, что это составит около 10%, добавленных к цене,  в  случае второй или последующей передачи имущества (не новое  жилище) и 14% (за исключением гаражей или других исключений) в случае первой передачи (новое жилище). Также надо включить  расходы частного агентства на  обработку  контрактов  и других документов.

Кроме того, в случае аренды, официально объявленная цена не включает в себя налог на добавленную стоимость или налог с оборота (IVA).

18-В чем разница между налогами на новое жилище и не нового?

В случае передачи  жилья новой постройки, снимается  10% налога на добавленную стоимость (IVA) и 1,5% налога на передачу собственности и Гербовый сбор (ITPyAJD), а в случае второй или последующей  передачи имущества, снимается  8% налога на передачу  имущества(ITP).

19-Какие еще расходы и налоги существуют при ипотечном займе для покупки недвижимости?

На ипотечный  кредит  есть ряд банковских сборов, платежи нотариусу и на регистрацию, помимо  1,5% Гербового сбора на весь ипотечный капитал   и на оцененную стоимость имущества.

20-Какие акты еще предполагаются при покупке или аренде имущества?

В случае продажи, когда недвижимость находится в здании или в сообществе, с зонами общего пользования, необходимо  сделать замену собственника перед  администратором  сообщества, а также во всех случаях, вносятся изменения в кадастре и изменения в контрактах на воду, электричество, газ  и вывоз  мусора  фирмами-поставщиками  этих услуг.

В случае сдачи аренды  жилья, необходимо  сделать изменения в счетах, по которым происходят отчисления, или в контракте  на поставку или услугу, электричество, телефон и газ  в  фирмах-поставщиках этих услуг.

1
Hola ¿En que podemos ayudarte?
Si está interesado en este Inmueble, haga click sobre el icono de What´s App y le contestaremos a la mayor brevedad posible. Gracias.
Powered by
Вы уже добавили 0 объекта недвижимости

Login

Register

error: Content is protected !!

Вход в аккаунт

Вход с демоверсией

6 or more characters, letters and numbers. Must contain at least one number.

Недействительный адрес электронной почты