02-Как я могу включить мою недвижимость в качестве недвижимость?
Просто посетив наши офисы, в собеседовании с нашими сотрудниками, приняв пользовательское соглашение в письменном виде, предоставив всю необходимую информацию и документы на покупку/продажу или сдачу в аренду, предоставив тем самым полную гарантию соблюдения условий в письменном виде.
03-Какая информация необходима для «дом-оферты»?
Для рекламирования вашей собственности на нашем сайте, мы должны иметь полное представление о нём и о праве собственности на него, то есть следующие документы:
• Договор купли-продажи квартиры (комнаты, доли квартиры), зарегистрированный в кадастре. (при продаже и аренде).
• простая справка из кадастра о недвижимости, описывающая состояние физическое и юридическое данного имущества (при продаже и аренде).
• для испанцев — DNI , а также NIE и паспорт, — для иностранцев, идентифицирующие личность владельца (при продаже или аренде).
• последняя квитанция об уплате налога на собственность или IBI (только в случае продажи).
• Последняя квитанция об оплате обязательств перед соседями.
• последняя квитанция об оплате счета за электричество (при продаже или аренде).
• Последняя квитанция за счет на воду и сбор мусора (при продаже или аренде).
• сертификат энергоэффективности жилища или помещения (при продаже или аренде).
04-Как вы получаете текущую цену собственности?
Благодаря нашим знаниям, накопленным на рынке недвижимости, путем детального изучения всех представленных документов и после визита к имуществу и его окружению, мы делаем оценку имущества и подготавливаем его для включения в наш небольшой каталог
05-Как задокументировано свойство?
После того как были представлены все документы, правовые и имущественные, а также были идентифицированы его владельцы, на собственность составляется подробная архивная карточка с регистрационным номером. Эта карточка закрепляется к договору или контракту о продаже или аренде, с включением всех условий и обязательств, вместе с квитанцией о получении ключей от недвижимости. Затем досье подписывается..
06-Почему нужно обязательно подписывать договор на «дом-оферту»?
Чтобы гарантировать все права клиентам «дом-оферты», для осуществления на практике посредничества в купле-продаже недвижимости, безопасности прав собственника имущества, которое и является объектом «дом-оферты».
07-Как работает этот процесс, если я заинтересован в «дом-оферте»?
Очень ясно и просто, и в следующем порядке:
- поиск недвижимости в каталоге.
- выбор некоторого количества понравившихся помещений.
- запрос на инспекционный визит недвижимости и окружающей обстановки.
- выбор собственности.
- принятие или улучшении выбора.
- подготовка документов на продажу или аренду.
подписания договора купли-продажи или аренды и сдача ключей от имущества.
08-Как искать в каталоге «дом-оферт»?
Для поиска недвижимости в каталоге «дом-оферт» вы должны обратиться к вкладкам «Интересные предложения», «Последние предложения» и «Лучшие предложения». Среди них, наверняка вы найдете большое количество интересных оферт.
09-Как выбрать небольшое количество «дом-оферт»?
Просто, после отбора вами всех понравившихся предложений, нужно избирательно свести их к меньшему числу, которое включает весь комплекс характеристик, обстановку и окружение, и максимально приближается к вашим представлениям и цене продажи или аренды.
10-Почему так важен инспекционный визит к выбранным «дом-офертам»?
Только лично посетив недвижимость и зону его расположения, можно определить, что именно будет выбрано из предварительного списка. В одном случае, по предварительной оценке подходят основные характеристики и обстановка, а также зона окружения недвижимости, а в других случаях, преобладающими характеристиками выбора имущества является только один из этих факторов. Но во всех случаях решение будет основываться на персонализированном визите.
11-Что значат принятие или улучшение «дом-оферты»?
Когда пользователь убежден, что недвижимость имеет хорошую цену предложения (оферты) и захочет купить или арендовать её, принимается одна «дом-оферта» по цене продажи или аренды, предлагаемой на сегодня. Если несколько пользователей одновременно захотели принять одну и ту же «дом-оферту», в таком случае тот пользователь, который сделает улучшение предложения и поставит более высокую цену, может рассчитывать на принятие его предложения и только его документы будут отобраны для начала легального оформления на покупку или аренду имущества.
12-Можно ли сделать встречное предложение по более низкой цене, чем «дом-оферта»?
Конечно, пользователь может предложить цену покупки или аренды меньше, чем выставляемая цена продажи или аренды, но он должен помнить, что нынешняя цена имущества является очень конкурентоспособной ценой и первоначально рассматривается как минимальная цена продажи или аренды. Кроме того, в случае нескольких заинтересованных пользователей, будет рассматриваться вопрос об улучшении предлагаемой цены! В любом случае предполагается, что назначенная цена — окончательная цена выставленной «дом-оферты»
13-Как начать легальный процесс приобретения или аренды «дом-оферты»?
После принятия предложения или улучшения оферты на выбранное вами имущество, то первым шагом для снятия этой оферты с продажи (аренды) является подписание договора: в случае продажи, при внесении 10% от полной стоимости как задатка и, затем, при нотариально заверенном обязательстве. В случае аренды постоянного жилья, с оплатой первого месяца и задатка в размере до одного месяца, в случае аренды временного жилья, с внесением 20-30% от ренты, в качестве резерва. Завершением сделки считается вручение ключей от недвижимости, после выплаты остальной части стоимости или ренты.
14-Какие разделы должны быть включены в договор депозитирования, а также в договор купли-продажи или аренды?
Будем кратки, в случае купли-продажи: дата заключения договора, данные, удостоверяющие личности подписавших сторон, местоположение и имущественный реестр самой собственности (со всеми прилегающими помещениями), цена и условия продажи, сумма и тип задатка, в случае такового, и сроки оплаты, распределение расходов в сделке купли/продажи, соблюдение условия продажи, свободной от задатков и обременений, установление срока подписания заинтересованных лиц или их законных представителей.
А в случае аренды: дата заключения договора, тип аренды (как жильё или для отдыха /работы), идентификационные данные заключающих сделку, расположение недвижимости и данные ее реестра (со всеми прилегающими помещениями), сумма ренты, сумма задатка, способ и средство выплат платежа, частота выплат ренты (если это жильё), распределение расходов между арендодателем и арендатором (аренда жилья), оплата коммунальных платежей (аренда жилья) и срок действия договора.
15-Какие формы оплаты принимаются для покупки или аренды «дом-оферты»?
В случае продажи, как для уплаты задатка, так и для уплаты оставшейся суммы платежа в аннуитетах, после подписания нотариального акта, принимаются следующие формы оплаты: наличными, предварительным банковским переводом и представленным квитанцией, банковский чек, подтвержденный и подписанный директором банка-плательщика.
В случае аренды, те же самые формы оплаты, наличные или подтверждённые квитанциями.
16-Кто гарантирует, что собственность свободна от обвинений или обременений или арендаторов?
17-Какова общая стоимость покупки или аренды «дом-оферты»?
На веб-сайте и в нашем офисе, в случае продажи, объявленная цена не включает в себя налоги на передачу (налога на передачу не нового жилья; или НДС и налоги на передачу собственности, Гербовый сбор в новом строительстве), а также плату за услуги нотариуса, ни регистрации. Считается, что это составит около 10%, добавленных к цене, в случае второй или последующей передачи имущества (не новое жилище) и 14% (за исключением гаражей или других исключений) в случае первой передачи (новое жилище). Также надо включить расходы частного агентства на обработку контрактов и других документов.
Кроме того, в случае аренды, официально объявленная цена не включает в себя налог на добавленную стоимость или налог с оборота (IVA).
18-В чем разница между налогами на новое жилище и не нового?
В случае передачи жилья новой постройки, снимается 10% налога на добавленную стоимость (IVA) и 1,5% налога на передачу собственности и Гербовый сбор (ITPyAJD), а в случае второй или последующей передачи имущества, снимается 8% налога на передачу имущества(ITP).
19-Какие еще расходы и налоги существуют при ипотечном займе для покупки недвижимости?
На ипотечный кредит есть ряд банковских сборов, платежи нотариусу и на регистрацию, помимо 1,5% Гербового сбора на весь ипотечный капитал и на оцененную стоимость имущества.
20-Какие акты еще предполагаются при покупке или аренде имущества?
В случае продажи, когда недвижимость находится в здании или в сообществе, с зонами общего пользования, необходимо сделать замену собственника перед администратором сообщества, а также во всех случаях, вносятся изменения в кадастре и изменения в контрактах на воду, электричество, газ и вывоз мусора фирмами-поставщиками этих услуг.
В случае сдачи аренды жилья, необходимо сделать изменения в счетах, по которым происходят отчисления, или в контракте на поставку или услугу, электричество, телефон и газ в фирмах-поставщиках этих услуг.